Акт приема-передачи по договору аренды

Главная Акт приема-передачи по договору аренды

Прием имущества у Арендодателя, акт приема-передачи

Местом передачи здания (сооружения, помещения) согласно ст.316 ГК РФ является место его нахождения в силу его неразрывной связи с землей. Поэтому местом составления документа о передаче должно быть место нахождения имущества, что указывается в документе о передаче. В то время как договор мог быть составлен в любом месте. Акт приема-передачи признается судами в качестве надлежащего и достаточного доказательства передачи имущества арендатору. Поэтому до подписания документа о передаче имущество должно быть фактически получено во владение арендатором, т.е. арендатору должны быть переданы ключи от объекта недвижимости, необходимые документы на объект, счетчики учета электроэнергии, воды, газа и т.п. Документ о передаче должен быть подписан уполномоченными лицами сторон договора, т.е. лицами, имеющими полномочия на передачу и прием имущества и подписание соответствующих документов. Лица, передающие и принимающие имущество, должны присутствовать во время его приема-передачи. Лицо, отвечающее за подписание документа о передаче, должно проверить полномочия лица, подписывающего документ со стороны арендодателя, установить его личность по паспорту. При передаче имущества обязательно присутствие ГИ или лица, им назначенного, в обязанности которого входит осмотр объекта, снятие и указание в акте приема-передачи показаний приборов учета (счетчиков), указание в акте приема-передачи состояния объекта и инженерных сетей на момент приема-передачи объекта. Акт приема-передачи визируется инженером в момент приема имущества и до его подписания сторонами. В акте приема-передачи должно быть указано о передаче ключей от объекта, их количестве. Недостатки объекта недвижимости, выявленные при приеме-передаче объекта: Все недостатки объекта, которые могут и должны быть обнаружены при передаче, должны быть подробно описаны в акте приема-передаче или ином документе о передаче (если составляется иной документ). Если недостатки объекта не зафиксированы Арендатором в акте приема-передачи недвижимости, а указано, что объект соответствует договору аренды, то Арендатор потом не сможет ссылаться на недостатки и будет обязан вернуть объект в надлежащем состоянии после окончания срока аренды. В договоре аренды должно быть закреплено обязательство арендодателя устранить выявленные и отраженные в документе о приемке недостатки объекта в указанный в договоре срок и последствия нарушения арендодателем обязательства. Например, «Выявленные при передаче Объекта недостатки указываются в акте приема-передачи или ином составленном сторонами документе. Арендодатель обязан устранить выявленные недостатки Объекта не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, если иной срок не определен в акте приема-передачи или ином составленном сторонами документе. В случае если недостатки Объекта, а равно работы, проводимые Арендодателем по их устранению, препятствуют пользованию Объектом, Арендатор вправе не принимать Объект до момента устранения Арендодателем недостатков. Возможность пользования Объектом с недостатками определяется Арендатором. В случае если Арендодатель не устранит недостатки Объекта в указанный срок, по выбору Арендатора либо устанавливается новый срок для устранения недостатков, либо выявленные недостатки Объекта могут быть устранены Арендатором самостоятельно, но за счет Арендодателя. Документально подтвержденные расходы Арендатора на устранение недостатков Объекта подлежат компенсации Арендодателем путем уменьшения (зачета) ежемесячно перечисляемой суммы арендной платы до полного возмещения расходов Арендатора. В случае невыполнения Арендодателем обязательств по устранению недостатков Объекта в указанный срок, Арендатор вправе требовать уплаты Арендодателем неустойки (штрафа) в размере постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц. Установление срока на устранение Арендодателем недостатков Объекта, а равно устранение недостатков Арендатором, не лишает Арендатора права требовать уплаты Арендодателем неустойки». Ответственный за переговоры с арендодателем по порядку и срокам устранения недостатков недвижимого имущества может также привлекать к переговорам инженера-строителя.