Арбитражные споры в строительстве

Главная Услуги Юридическое сопровождение бизнеса Арбитражные споры по договорам строительного подряда

Юридическая помощь по арбитражным спорам вытекающим из договоров подряда

В современной юридической практике, крупные строительные проекты, крайне редко проходят без предъявления исковых заявлений в арбитражный суд.
Нередко, после произведенной оплаты неотработанного аванса, подрядчик не выполняет работы в срок либо в принципе не приступает к их выполнению. В подобных ситуациях недостаточно просто предъявить исковое заявление о взыскании неотработанного аванса, если не выполнить досудебную процедуру, то в удовлетворении искового заявления будет отказано. Сначала нужно уведомить подрядчика об отказе от договора подряда. Причем в гражданском законодательстве существуют два типа отказа от договора, в одном случае при наличии оснований заказчик отказывается от договора и получает назад неосновательное обогащение и убытки с подрядчика, в другом случае подрядчик вправе будет требовать стоимость произведенной работы и убытки с заказчика. Стоит отметить, если соглашение между физическими лицами поименовано как договор строительного подряда, то положения об обязательном отказе от договора не будут применяться, так как подобное дело будет рассматриваться в районном суде.
Если заказчик заявляет встречное требование о признании договора ничтожной сделкой, то согласно общим положениям о недействительности все переданное по сделке подлежало бы возврату, но возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда, если в договоре строительного подряда предусмотрен возврат аванса в случае получения письменного заявления о расторжении договора подряда, то аванс должен быть взыскан не как неосновательное обогащение, а как задолженность вытекающая из договора, арбитражным судом применяются различные положения Гражданского кодекса. Если судья при рассмотрении дела устанавливает наличие подписанных форм КС-2 и КС-3, то подписание актов заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При подобных обстоятельствах заявленное исковое требование должно быть удовлетворено, а понесенные подрядчиком затраты компенсированы.
Отказ от подписания акта приема-передачи работ (КС-2) и справки о стоимости работ (КС-3) при наличии Акта освидетельствования о несоответствии смонтированного оборудования нельзя назвать немотивированным, так как работы по смешанным договорам содержащим условия не только подряда, но и поставки, по отношению к поставке оборудования являются следующим этапом и не могут быть выполнены надлежащим образом при наличии замечаний по предыдущим этапам.
Если исходя из подрядного договора основание для приемки возникает с момента достижения определенности с разрешением либо отказом в выдаче разрешения Комитетом по печати СПб, что актуально для установки рекламных конструкций, то разрешение Комитета является основанием для установки, а до установки реклама не представляет никакой потребительской ценности и не подлежит приемке.
Если в договоре указана поэтапная приемка работ, то подлежат приемке (и оплате) установленные конструкции, а те в установке которых получен отказ - не оплачиваются. Если же в договоре комплекс работ не разделен, то обязанности их принимать не возникает.

Стандартной правовой позицией заказчика при получении искового заявления будет подача встречного иска о взыскании неустойки по договору, если сроки сдачи работ были нарушены. В зависимости от условий договора подряда, могут быть выставлены различные штрафы, например за непредоставление исполнительной документации. которая не передана или предоставлена не в полном объеме. Могут быть выставлены ген.услуги.
Согласно договору субподрядчик может быть обязан с момента окончания каждого этапа работ производить отчисление подрядчику за услуги организационного характера, оказываемые субподрядчику по организации работ на объекте (координация и планирование работ субподрядных организаций, обеспечение фронта работ, обеспечение точками подключения электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, охраной объекта и осуществление пропускной системы, обеспечение рабочей документацией, в том числе технической, обеспечение страхования объекта, приемка от субподрядчика и сдача Государственному заказчику выполненных субподрядчиком работ, мероприятия по охране труда, пожарной охране, подготовка объекта к сдаче, благоустройство строительной площадки, в размере определенного процента от стоимости работ, выполненных субподрядчиком, за соответствующий этап работ. Указанная сумма может удерживаться подрядчиком из каждой суммы, подлежащей оплате субподрядчику.
Если заказчик понес убытки исправляя некачественную работу с помощью сторонних подрядчиков, то эти денежные средства можно взыскать через арбитражный суд. В законе к убыткам относят как те сумму, которые были оплачены за доведение до ума работ, так и те деньги, которые заказчик уже должен оплатить по новым договорам подряда. Но не смотря на это, предоставление в суд договоров не гарантирует положительного решения, если нет доказательств их оплаты.
В договоре подряда могут содержаться условия, о том, что в случае неисполнения субподрядчиком условий договора об исполнении предписаний органов строительного контроля (в том числе не оформление устранения замечаний, указанных в предписаниях), предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере фиксированной суммы за каждый случай неисполнения распоряжения, поручения, предписания. Так же может быть предусмотрена компенсация убытков в связи последующими административными претензиями к подрядчику.
Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.
Если ваш договор заключается на выполнение работ, а по тексту договора идет речь об оказание услуг, рекомендуется исправить данное не соответствие, так как согласно предмета договора между заключается подрядный договор, а не на оказание услуг. Путаность формулировок может негативно сказаться на судебном рассмотрении возможных споров.
В договоре подряда необходимо прописать сроки приема работ и правовые последствия если в указанный срок работы одной из сторон договора подряда не были приняты. В данном пункте договора необходимо так же прописать в течение какого срока заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку выполненных работ, срок в течение которого заказчик направляетподрядчику подписанный им (заказчиком) комплект документации, либо мотивированный отказ от принятия результатов работ, срок в течении которого заказчик подписывает отчетную документацию.
Об одобрении сделки свидетельствует последующая оплата, приемка работ, переписка сторон, акты сверок взаиморасчетов.
Помимо недействительности договора строительного подряда, он также может быть признан незаключенным, в случае, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
В подобных ситуациях подрядчик вправе рассчитывать только на взыскание основной суммы долга как неосновательного обогащения заказчика, при этом стоимость выполненных работ должна быть установлена в суде, для этого по ходатайству истца назначается строительно-техническая экспертиза. Неустойка по договору в данном случае не взыскивается.
Если договор содержит условия, как о выполнении работ, так и по поставке товара, то данный договор в арбитражном суде может быть признан смешанным, исходя из чего, последствия незаключенности договора строительного подряда не будут применяться.
Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Если у сторон не возникло разногласий по предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению, заказчик принял результат работ по акту, то данные обстоятельства не дают оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.
В договоре могут быть установлены способы определения цены или частей ее составляющих.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Для большей результативности по иску желательно соблюдать порядок приемки и собирать необходимые бумаги.
В договоре может быть определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Если договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, то иск подлежит удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.
Практика осуществления федерального финансирования производства строительных работ на рынке Санкт-Петербурга свидетельствует о том, что Государственный заказчик в большинстве случаев требует от Подрядчика и всех субподрядчиков согласования стоимости выполняемых работ, а также согласования цен и поставщиков основных строительных материалов. В большинстве случаев для приемки выполненных работ (даже частично) государственный заказчик запрашивает всю исполнительную документацию включая утвержденные сметы и Акты выполненных работ по всей цепочке исполнения заказа. В случае, если государственный заказчик направляет требование о необходимости согласования стоимости выполняемых работ для всей цепочки исполнителей заказа (подрядчик, субподрядчики, субсубподрядчики и т.д.), то в этом случае исполнение платежных поручений ОФК для оплаты стоимости выполненных работ Субподрядчиками может быть обусловлено необходимостью предоставления ОФК всех подтверждающих такой платеж документов, включая согласованные с государственным заказчиком сметные расчеты и Акты выполненных работ.
Следует отметить, что непосредственной обязанности предоставлять в ОФК вышеуказанные документы не содержатся в законодательстве и могут не содержаться в договоре подряда, вместе с тем, существует соответствующая сложившаяся практика, как минимум, в Санкт-Петербурге. Также, что касается использования материалов и оборудования при производстве работ, то в соответствии договором может быть предусмотрено, что все материалы, конструкции, изделия, оборудование и источники их приобретения для выполнения Работ по договору подряда должны быть согласованы с Подрядчиком до их закупки. Основанием для заключения договора на закупку любых применяемых материалов, конструкций, изделий, оборудования по подрядному договору может являться письмо, подтверждающее согласие Подрядчика на закупку материалов, конструкций, изделий, оборудования у указанного контрагента.
Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Поэтому подрядчик должен надлежащим образом известить заказчика о завершении работ по договору и вызвать его для участия в приемке результата работ.
Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.
Если иное не предусмотрено договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ, либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика.
Не редко договор строительного подряда признается незаключенным.
Это происходит в случае, если в договоре строительного подряда отсутствуют такие существенные условия как:
- предмет;
- не указаны срок начала и окончания выполнения работ;
- цена, встречное предоставление не определено количественно.
Если работы выполняются на основании не подписанной сторонами проектно-сметной и технической документации, то предмет договора не согласован.
Только техническая документация и смета являются документами, в которых подробнейшим образом отражаются условия о предмете и цене договора, в том числе данные о том, какие именно работы и из каких материалов должны быть выполнены.
После полного выполнения подрядных работ возникает вопрос оплаты остатка, оформленного как гарантийное удержание.
В зависимости от того, чью сторону представляют адвокаты нашей коллегии, истца или ответчика построение позиции по арбитражному делу, при наличии оснований для признания договора незаключенным, будет различной, так как несмотря на одинаковые обстоятельства судебного дела представляются различные доказательства.
Если в договоре подряда юристами были внесены положения о запрете уступки права требования оплаты другим организациям, то долг нельзя будет продать без участия должника, который или дает письменное согласие на уступку или подписывает трехстороннее соглашение. Оба варианта подходят для арбитражного суда, как для первичной подачи иска новым кредитором, так и для последующего правопреемства в уже существующем судебном деле.

Взыскание стоимости выполненных работ с государственного учреждения по государственному контракту

Бюджетное законодательство накладывает ряд ограничений на государственные и муниципальные учреждения. Государственные и муниципальные учреждения бывают трех видов: автономные, бюджетные и казенные учреждения.
В частности, сложности возникают, когда собственником имущества учреждения не доводятся бюджетные лимиты. Как правило, учреждения обладают низкой степенью финансовой самостоятельности. Если лимиты не доводятся в течение бюджетного года, то очень вероятно, что на следующий год денежные средства по законченного государственному контракту заложены в бюджет не будут.

Исходя из чего, получить задолженность за выполненные работы можно будет только обратившись за юридической помощью к адвокату, который взыщет причитающиеся денежные средства и неустойку в судебном порядке.
Стоит учитывать, что работы, выполненные без договора строительного подряда, а только на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.В данном случае не возникает отношений между заказчиком и подрядчиком и подрядчик не вправе приступать к работам только на основании административного акта, без заключения контракта.
Ранее, судебная практика складывалась так, что при наличии договора строительного подряда, даже признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. В настоящий момент, арбитражный суд может отказать в иске о взыскании стоимости выполненных работ, если работы были выполнены без соблюдения законодательства о государственном заказе. Исходя из чего, уже недостаточно наличия договора и актов, условия договора строительного подряда должны соответствовать правовой позиции устоявшейся в судебной практике. Например, в соглашении может быть предусмотрено, что контракт заключается в связи с непредвиденными обстоятельствами, поэтому обязанность последующего уведомления уполномоченных органов в области гос.заказа возлагается на учреждение.
Если до бюджетного учреждения не доведут лимиты, то исполнительный лист, после подачи в казначейство, не будет исполнен в установленные 2 месяца. Для того, чтобы избежать этой проблемы, при подаче искового заявления к учреждению соответчиком указывается Российская Федерация в лице главного распорядителя денежных средств. Главный распорядитель оплатит задолженность по решению суда только в случае недостаточности денег на лицевом счете учреждения. Иногда УФК исполняет задолженность по гос.контракту частично, оплатив только государственную пошлину кредитору и перестает платить долг. В этой ситуации можно переподать исполнительный лист, что запустит процесс исполнения заново, но уже без возможности частичной оплаты.
По госконтрактам не редко возникают уголовные дела в связи с приемкой работ на большую сумму, чем на самом деле. Для решения вопроса о минимизации ущерба от уголовного дела обязательно участие адвоката уже на стадии возбуждения дела.

Судебные споры по устранению строительных недостатков

В пределах гарантийного срока по договору строительного подряда, который для недвижимого имущества составляет пять лет, заказчик может заявить подрядчику о необходимости устранения строительных недостатков.

При этом стоит учитывать, что срок исковой давности составляет три года с момента, когда заказчик узнал или должен был узнать о наличии недостатков. Исходя из чего, заказчик может предъявить иск об устранении строительных недостатков, максимум в течении восьми лет, минимум трех лет.
Применение срока исковой давности может осуществляется судом по заявлению ответчика в суде первой инстанции. Если заявления о применении срока исковой давности подано не будет, то исковые требования могут быть удовлетворены независимо от сроков.
В случае, если требование об устранении строительных недостатков предъявляется товариществом собственников жилья в интересах собственников помещений многоквартирного дома, то стоит учитывать, что если дом был сдан после 2005 года, то есть после принятия 214-ФЗ, то данное требование может быть предъявлено только к застройщику, либо лицу исполняющему данную функцию по доверенности от застройщика. Если дом был сдан в эксплуатацию до принятия 214-ФЗ, то применяется Закон "О защите прав потребителей", и требование может быть предъявлено также и к лицу непосредственно выполнявшему работы. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.
В последнее время к арбитражным делам по договорам строительного подряда добавилась новая категория строительных споров - взыскание зарезервированных денежных средств входящих в стоимость выполненных работ.
Суть подобных судебных разбирательств сводится к тому, что заказчик по договору строительного подряда не выплачивает определенный процент своей задолженности перед подрядчиком до тех пор пока подрядчик не застрахует свою ответственность. В случае обнаружения в дальнейшем строительных недостатков, при наличии страхового полиса - страховое возмещение получает заказчик по договору строительного подряда, а в случае отсутствия договора страхования - зарезервированные денежные средства не возвращаются. Если строительные недостатки не были обнаружены, то резерв возвращается после истечения гарантийного срока по договору строительного подряда.

Споры о защите прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения при выполнении подрядных работ

Разрешение подобных споров рассматривается в судах на основании сложившейся судебной практики, в частности можно руководствоваться нижеследующим примером.
Если право собственности компании было нарушено действиями других лиц, выполнявших работы по договору подряда, по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора, то надлежащим ответчиком по исковому заявление об устранении нарушений не связанных с лишением владения является заказчик работ.
Организация, являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем здания узла связи, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу об обязании демонтировать оптико-волоконный кабель размещенный ответчиком на здании с целью обеспечения потребителей не участвующих в деле услугами по доступу в Интернет. Все заявленные компанией претензии были оставлены без ответа.
Организация к которой был предъявлен иск против его удовлетворения возражала, были представлены доказательства того, что интернет кабель был размещен на здании не привлеченной ответчиком организацией, а ее подрядчиком, который как считала организация и был надлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, поддержав квалификацию истцом этого требования как негаторного иска (статья 304 ГК РФ). В качестве мотивов приведено следующее.
Организации связи могут осуществлять строительство и эксплуатацию средств связи на чужом имуществе только по договору с собственником. При этом собственник недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование его имуществом. При наличии соответствующих условий заинтересованное лицо вправе требовать установления сервитута.

Особенности международного подрядного контракта

Если одна из сторон подрядного контракта не является резидентом России, либо, если объект контракта находится за пределами территории Российской Федерации, то можно говорить о наличии иностранного элемента.
Основными вопросами при возникновении судебных споров между сторонами подрядного контракта, являются вопрос о применимом праве и вопрос о надлежащем суде для предъявления иска.
Если спор будет относительно недвижимости и стороны не оговорили в контракте применимое право, то будет применяться закон страны, с которой недвижимость наиболее тесно связана, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.
Если возникают споры не связанные с правами на недвижимость и стороны не оговорили применимое право, то страной наиболее тесной связи будет считаться страна стороны производящей решающее исполнение, в данном случае страны местонахождения подрядчика.
В юридической практике по подрядным контрактам применяются книги FIDIC, каждая книга является отдельным видом контракта, причем книги делятся по цветам, каждый цвет соответствует определенному типу контракта. Существуют следующие виды FIDIC: сокращенная форма контракта (зеленая книга); строительство (красная книга); проектирование и строительство (желтая книга); проектирование, материально­техническое обслуживание и строительство «под ключ» (серебряная книга); консультационный контракт (белая книга); маркшейдерские и рекультивационные работы, а также тендерная процедура (синяя книга).
FIDIC - это авторитетная международная организация, варианты подрядных контрактов которых применяются в связи с их простотой и удобством.
Строительные юристы должны пройти как значительное количество подрядных арбитражей, уметь правильно заниматься договорами вытекающими из строительства. Адвокатская коллегия по строительству всегда предоставит хорошего юриста по договору подряда. Для того, чтобы минимизировать расходную часть на штатных юристов лучше задействовать внешнего адвоката на абонентском обслуживании.