Иски Комитета имущественных отношений по взысканию платы за пользование земельным участком

Главная иски Комитета имущественных отношений к тсж по взысканию платы за пользование земельным участком
В юридической практике арбитражных судов существует такой вид споров, как взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком без заключения договора аренды.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предъявляет подобные исковые требования к товариществам собственников жилья, управляющим компаниям близлежащих домов, а также застройщикам, если дом еще не был передан по акту ОС-1а. Сумма неосновательного обогащения варьируется в зависимости от сроков, размера земельного участка, а также ряда коэффициентов. В частности учитывается удаленность от основных транспортных магистралей.
На сумму долга по несуществующему договору аренды КИО (бывший КУГИ) начисляет проценты по ставке рефинансирования.
Если на земельном участке установлено например ограждение, то Комитет имущественных отношений заявит требование об обязании демонтировать временное ограждение и освободить земельный участок.
КИО обращается в суд не с одними только расчетами в качестве доказательств. Бывший КУГИ подает в арбитражный суд после того, как условный нарушитель земельного законодательства будет привлечен к административной ответственности и не исполнит предписание по устранению всех нарушений. Исходя из чего, для уменьшения суммы взысканного необходимо обратиться к юристу по земельным вопросам.
Оспаривать иски Комитета к ТСЖ можно по следующим основаниям. Адвокат может заявлять в арбитражном суде, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, так как временное ограждение было установлено застройщиком дома.
Если застройщик не указал, что помимо многоквартирного дома со встроенными помещениями передает временное ограждение. А законных оснований для демонтажа чужого имущества до вынесения предписания уполномоченными государственными органами у ответчика не имелось, при демонтаже без соответствующей санкции со стороны застройщика, мог быть предъявлен иск о взыскании убытков. При этом ответчик исходил из принципов разумности и добросовестности участников гражданского оборота и не мог предположить, что у Комитета по управлению городским имуществом возникнут претензии к ТСЖ не имеющему отношения к возведению временного ограждения.
Как в любом арбитражном иске необходимо осуществить проверку приложенного к исковому заявлению расчета.
При расчете КИО должен использовать Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
В статье 3 данного закона указана формула расчета:
Ар=BsxКmpxPsxКфxКпxКдxКк
Если КУГИ подает исковые заявления к ТСЖ, расположенным в непосредственной близости от ответчика и суммы отличаются на несколько миллионов, то это является дополнительной иллюстрацией завышения размера неосновательного обогащения за пользование участком.
Начало течения периода расчета процентов как правило не обосновано. Если договорные отношения между сторонами отсутствуют и от истца не поступало письменного требования об уплате суммы неосновательного обогащения, то адвокат ответчика может использовать довод о том, что период начисления процентов за пользование денежными средствами не начинает течь.
Для расчета суммы долга понадобится ведомость инвентаризационного учета земельного участка, к примеру, если используется коэффициент функционального назначения для иных видов деятельности, то сумма получится больше в сто раз, чем при использовании коэффициента для автостоянок.
В ситуации, если земельный участок под домом не прошел кадастровый учет, согласно сложившейся судебной практике, комитет не может правильно исчислить площадь спорного земельного участка и в иске о взыскании неосновательного обогащения арбитражному суду необходимо отказать.
Если ответчик-ТСЖ не приобрел и не сберег какое-либо имущество, то отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения. Такой довод возможен, если доступ к спорному земельному участку не ограничен и к нему имеются свободные проходы.